Форум Недвижимость цены - Ипотека ставки.
Инвестиции в недвижимость медленный более, но и более надёжный способ накопления капитала. Так же есть свои минуса как квартплата и обслуживание жилья. В акциях все же проще держать капиталл, но реальное жилье плод наших трудов.
Как же узнать будет ли рости или падать цена на недвижимость и квадратный метр? Есть много способов от разговоров с прорабами на стройках и манагерами в офисах до риэлторов. Благосостояние кошельков граждан с другой стороны отслеживать. Как мы знаем из отчётов Сбербанка за 1 полугодие 2018 кредиты физическим лицам увеличились на +180%. Это безумие какое то, не запомнил цифру про ипотеку Сбера, поделитесь инфой.
Понятно чем лояльные и либеральнее банки раздают кредиты и ипотеки, тем больше спрос на недвижимость. И дело идёт к тому что карманы граждан будут пылесосить банки забирая все доходы. А ещё Элечка пылесос заявила что ставка ЦБР низкая по отношению к инфляции и будет ее отскок после падения полагаю за зиму к весне 2019. Так что и ипотека будет почти процент...
Отсюда вывод что спрос на новостройки к весне упадет и нужно тарить. Далее нефть продолжит рост и 100$ и выше за баррель дадут нам продолжение понижения ставки ЦБ.
И конечно нужно отслеживать нет нет график цены на квадратный метр к крупных городах России.
На старом форуме я делал такие прогнозы помню, поищите. Помню было дно цен на недвижимость Москвы и может и наивно, но реально волны Эллиотта в графике цен отслеживать можно на разумеется длинном интервале времени.
Так же интересна информация по домам в частном секторе, а особая тема дома и квартиры на море Черном.
Поэтому давайте изучать тему и надеюсь вы будете делится инфой с мест или задавать вопросы.
В первом комментарии темы про недвижимость докладываю вам данные прямо с места!
Гагры недвижимость цены дешёвые и будут почти уверен рости, разговаривал с людьми в теме.
Итак разумеется меня интересовали дома ближе именно к горам, 3 линия называется сектор. Дом можно купить простой за 2млн рублей. Дом сказка цена Гагры 3млн рублей. И дом дворец инвестора успешного за 5млн рублей что будете как цари!!!
Но мы люди скромные и потому нам нужно только для наших семей дом простой, метров 500 от моря и главное прям под горами с лесом. Именно так абхазы дома строят.
У моря же только безумцы живут в шуме, гаме и толпах туристов и машинах и музыке из кафе сотен... Оно нам надо?
Куда инвестировать мне, в Альметьевске покупать однухи новостройки за 2млн или в дом в Гаграх за те же деньги???
Только идиот полный выберет первое, Альметьевск как резиновый нефтеград куда все ломятся как на рынке стадо, а я оттуда против шерсти. Все как на бирже и тут у меня получается, будем работать и стараться.
Допустим сдавать 1 комнатную у нас можно за 12т новую в месяц, 120т вкупе год, а дом в Гаграх сами понимаете за сезон туристический ну вкупе 300-400тр легко!!!
А в вашем городе что даст ваша квартира за год? Вы конечно все поняли, и плюс тренд цены домов в Гаграх будет рости. Дома Гагры цены тренд верх и наш шанс заработать.
И не говорите мне про безумие Сочи цены, про дешёвый Крым где дом в Ялте такой же стоит 8млн, т и в 3-4 раза дороже!!!
В Абхазии лучше делать гражданство и я собираюсь в след приезд заняться этим. Прописку и все как положено надо делать.
Вот такая инвестиция в недвижимость в Гаграх вот это принесет максимальный доход как с дивидендов в виде сдачи дома в Гаграх, так и тренде роста цены дома!
Ещё раз пишу конкретные цены,
2-3-5млн дом в Гаграх от обычного хорошего до дворца под горами 500м от моря. Местные вообще на море 2-3 раза в год купаются, сам в шоке и сам за 10 дней 3 раза искупался!
Тут будут объявления о продаже домов в Гаграх с фотографиями, ценами и других местах на Черном море ради сравнения для инвестиций.
И заявляю всем конкретно что в Абхазии порядок даже лучше чем в России, все едут по правилам, сам тут с ребятами езду постоянно местными друзьями и вижу. В идеале на машине ехать нужно. Скутер можно на двоих купить.
Так глупо, по прилёту надо загранпаспорт забирать, а рай то рядом с нами вот она Абхазия, куда с паспортом России пускают пока ещё!
Недвижимость тема, я работаю в строительстве, но сейчас вкладывать в Москве например уже рисковано. Я покупал в 2016 году, сделал сделку жизни продавая доллары и перейдя в недвижимость , в настоящий момент она принесла мне очень много денег, тогда я понимал что принесет, но не думал что так много. По идее мне бы сейчас выйти, но семье то нужно где то жить. Считаю, что цены могут просесть 20-30 процентов, если брать Москву. Сейчас очень много недооцененной недвижимости в регионах. Надо исходить от процента стоимости аренды. Например в москве меньше 4 процентов к стоимости недвижимости. В регионах знаю до 7-8 доходит. В Армении в Ереване до 10% в долларах. В недвижимости , очень сильно от места и от окружения цена зависит, тут чутье надо иметь чтобы заработать.
Кроме того я успел брать по старому закону, а сейчас изменили поэтому стоимость недвижимости на стадии строительства будет близка к стоимости вторички, так много как раньше не заработать. И думаю что все приведет к уменьшению строительства, очень много компаний испытывают уже сейчас проблемы. А Сколько крупных разорилось .
Вот поймал дно Давид ты тогда, помнишь может я писал ещё на старом форуме юсдап что это дно). Многие люди тогда купили недвижимость в Москве. Мы ещё графики по волнам анализировали, поищу их.
Графики по июнь 2018, Ростов-на-Дону.
ВОООт это крутая тема появилась!!!! надо недвигу просканировать....
Вот из новостей :
Уже сейчас у многих клиентов «Сбербанка», а также прочих банков в России, возникли большие проблемы из-за одобренной им дешевой ипотеки. Люди теряют работу, после чего по несколько месяцев не могут ее найти. В течение этого времени кредит никто не оплачивает, а долги по коммунальным и прочим услугам лишь растут. В итоге, в самых плохих ситуацию, полученную квартиру от банка забирают, но при этом граждане остаются еще и должны денег куче организаций.
Это будет тема, но чуть позже. Пока не лопнул кредитный пузырь, но если бакс на 45 спустят то и не лопнет.
Квартира дорогая инвестиция , предлагаю собраться и в складчину покупать судебные квартиры. Оформим как долевую собственность.
покупал такую квартиру 3к, дисконт 10-15% от рыночной стоимости, на 1к дисконт наверно меньше будет
Это будет тема, но чуть позже. Пока не лопнул кредитный пузырь, но если бакс на 45 спустят то и не лопнет.
Квартира дорогая инвестиция , предлагаю собраться и в складчину покупать судебные квартиры. Оформим как долевую собственность.
Привет. Опыт такой имеется?
Именно такого с покупкой в долю нет не имеется. Имеется опыт просто покупки квартир. Но все бывает впервые. Я так понимаю, что покупка судебных квартир это электронный аукцион. С этим дело имел, могу разобраться как работает.
Да надо полное понимание до мелочей. Там и проблемы возникают, должник обратно ее требует...... там и другие темы есть.............
Но мы же у банка покупаем, в любом случаи мы добросовестные покупатели. Тем более если выставили на аукцион значит есть решение суда готовое, и уже срок обжалования истек.
Но мы же у банка покупаем, в любом случаи мы добросовестные покупатели. Тем более если выставили на аукцион значит есть решение суда готовое, и уже срок обжалования истек.
не хочу спорить, прост читал что есть в этом гемор определенный, поэтому и спрашиваю.
Россияне взяли ипотечных кредитов на рекордную сумму
С начала текущего года россияне взяли более 1 млн кредитов общей суммой около 2,1 трлн рублей, что превысило показатели за весь 2017 год и стало новым рекордом российского рынка ипотеки. Такой вывод следует из предварительной оценки госкомпании «Дом---РФ»
С другой стороны это говорит о росте доходов молодежи и значит о выходе экономики из ступора. В любом случае должно жильё расти раз его покупают
Например в москве меньше 4 процентов к стоимости недвижимости.
4 процента -это за какой срок аренды?
С другой стороны это говорит о росте доходов молодежи и значит о выходе экономики из ступора. В любом случае должно жильё расти раз его покупают
Не скажи, а где по твоему молодняк должен жить то, просто условия упростились по ипотеке, кредитные ставки стали ниже, вот и берут все подряд и еще тачки видеомагнитофоны как же было клево той весной, потом будут вспоминать, когда кризис бабахнет...
Это за год.
В октябре выросли цены в Ялте — на 7,06%, до 116 тыс. руб. за 1 кв. м.
В Москве ждут роста цен 42% опрошенных, в Санкт-Петербурге — 54%. Самый высокий процент ожидающих повышения цен в Красноярске — 65%.
В годовом выражении средняя стоимость квартиры в строящихся в Москве жилых комплексах комфорт-класса выросла на 12%, что добавило к цене 1 млн руб. Так, год назад среднюю квартиру можно было купить за 8,6 млн руб., этой осенью сопоставимый вариант обходится в 9,6 млн руб.
В Новой Москве цены они стабильно повышаются с июля 2018 года, в среднем на 1,3% в месяц. К концу октября 2018 года средняя экспонируемая цена здесь выросла до 109,5 тыс. руб. за 1 кв. м против 103,8 тыс. руб. за 1 кв. м в июле 2018 года.
Ну что же, очень хорошо, чем выше шкаф, тем громче упадет, это про цены на недвижимость Москвы, нужна коррекция как и акциям.
Цены вроде ещё на уровень 2008 года не поднялись и на уровень перед падением рубля в 2014. А в штатах перехаили.