Форум

Для получения доступа к закрытой ветке "МанВал":

1. Написать на alexastrader@gmail.com ФИО, емейл, телефон, город.

2. Получить инструкции в картинках для открытия брокерского счета в Церих онлайн.

3. Внести деньги или перевести ИИС с акциями, кешем от старого брокера и заработать с МанВал!

Недвижимость-Ипотека  

Страница 1 / 2 Далее
 

alexastrader
Адмирал Океана Admin
Регистрация: 2 года
Сообщений: 5567
01.10.2018 09:57  

Инвестиции в недвижимость медленный более, но и более надёжный способ накопления капитала. Так же есть свои минуса как квартплата и обслуживание жилья.  В акциях все же проще держать капиталл, но реальное жилье плод наших трудов. 

Как же узнать будет ли рости или падать цена на недвижимость и квадратный метр? Есть много способов от разговоров с прорабами на стройках и манагерами в офисах до риэлторов. Благосостояние кошельков граждан с другой стороны отслеживать. Как мы знаем из отчётов Сбербанка за 1 полугодие 2018 кредиты физическим лицам увеличились на +180%. Это безумие какое то, не запомнил цифру про ипотеку Сбера, поделитесь инфой.

Понятно чем лояльные и либеральнее банки раздают кредиты и ипотеки, тем больше спрос на недвижимость. И дело идёт к тому что карманы граждан будут пылесосить банки забирая все доходы. А ещё Элечка пылесос заявила что ставка ЦБР низкая по отношению к инфляции и будет ее отскок после падения полагаю за зиму к весне 2019. Так что и ипотека будет почти процент...

Отсюда вывод что спрос на новостройки к весне упадет и нужно тарить. Далее нефть продолжит рост и 100$ и выше за баррель дадут нам продолжение понижения ставки ЦБ. 

И конечно нужно отслеживать нет нет график цены на квадратный метр к крупных городах России.

На старом форуме я делал такие прогнозы помню, поищите. Помню было дно цен на недвижимость Москвы и может и наивно, но реально волны Эллиотта в графике цен отслеживать можно на разумеется длинном интервале времени.

Так же интересна информация по домам в частном секторе, а особая тема дома и квартиры на море Черном.

Поэтому давайте изучать тему и надеюсь вы будете делится инфой с мест или задавать вопросы.


ОтветитьЦитировать
alexastrader
Адмирал Океана Admin
Регистрация: 2 года
Сообщений: 5567
01.10.2018 10:21  

В первом комментарии темы про недвижимость докладываю вам данные прямо с места! 

Гагры недвижимость цены дешёвые и будут почти уверен рости, разговаривал с людьми в теме. 

Итак разумеется меня интересовали дома ближе именно к горам, 3 линия называется сектор. Дом можно купить простой за 2млн рублей. Дом сказка цена Гагры 3млн рублей. И дом дворец инвестора успешного за 5млн рублей что будете как цари!!!

Но мы люди скромные и потому нам нужно только для наших семей дом простой, метров 500 от моря и главное прям под горами с лесом. Именно так абхазы дома строят.

У моря же только безумцы живут в шуме, гаме и толпах туристов и машинах и музыке из кафе сотен... Оно нам надо?

Куда инвестировать мне, в Альметьевске покупать однухи новостройки за 2млн или в дом в Гаграх за те же деньги???

Только идиот полный выберет первое, Альметьевск как резиновый нефтеград куда все ломятся как на рынке стадо, а я оттуда против шерсти. Все как на бирже и тут у меня получается, будем работать и стараться.

Допустим сдавать 1 комнатную у нас можно за 12т новую в месяц, 120т вкупе год, а дом в Гаграх сами понимаете за сезон туристический ну вкупе 300-400тр легко!!! 

А в вашем городе что даст ваша квартира за год? Вы конечно все поняли, и плюс тренд цены домов в Гаграх будет рости. Дома Гагры цены тренд верх и наш шанс заработать.

И не говорите мне про безумие Сочи цены, про дешёвый Крым где дом в Ялте такой же стоит 8млн, т и в 3-4 раза дороже!!!

В Абхазии лучше делать гражданство и я собираюсь в след приезд заняться этим. Прописку и все как положено надо делать. 

Вот такая инвестиция в недвижимость в Гаграх вот это принесет максимальный доход как с дивидендов в виде сдачи дома в Гаграх, так и тренде роста цены дома!

Ещё раз пишу конкретные цены,

2-3-5млн дом в Гаграх от обычного хорошего до дворца под горами 500м от моря. Местные вообще на море 2-3 раза в год купаются, сам в шоке и сам за 10 дней 3 раза искупался!

Тут будут объявления о продаже домов в Гаграх с фотографиями, ценами и других местах на Черном море ради сравнения для инвестиций.

И заявляю всем конкретно что в Абхазии порядок даже лучше чем в России, все едут по правилам, сам тут с ребятами езду постоянно местными друзьями и вижу. В идеале на машине ехать нужно. Скутер можно на двоих купить. 

Так глупо, по прилёту надо загранпаспорт забирать, а рай то рядом с нами вот она Абхазия, куда с паспортом России пускают пока ещё! 


ОтветитьЦитировать
David
Боцман
Регистрация: 2 года
Сообщений: 122
01.10.2018 10:35  

Недвижимость тема, я работаю в строительстве, но сейчас вкладывать в Москве например уже рисковано. Я покупал в 2016 году, сделал сделку жизни продавая доллары и перейдя в недвижимость , в настоящий момент она принесла мне очень много денег, тогда я понимал что принесет, но не думал что так много. По идее мне бы сейчас выйти, но семье то нужно где то жить.  Считаю, что цены могут просесть  20-30 процентов, если брать Москву. Сейчас очень много недооцененной недвижимости в регионах. Надо исходить от процента стоимости аренды. Например в москве меньше 4 процентов к стоимости недвижимости. В регионах знаю до 7-8 доходит. В Армении в Ереване до 10% в долларах. В недвижимости , очень сильно от места и от окружения цена зависит, тут чутье надо иметь чтобы заработать.

Кроме того я успел брать по старому закону, а сейчас изменили поэтому стоимость недвижимости на стадии строительства будет близка к стоимости вторички, так много как раньше не заработать. И думаю что все приведет к уменьшению строительства, очень много компаний испытывают уже сейчас проблемы. А Сколько крупных разорилось .


alexastrader понравилось
ОтветитьЦитировать
alexastrader
Адмирал Океана Admin
Регистрация: 2 года
Сообщений: 5567
01.10.2018 10:45  

Вот поймал дно Давид ты тогда, помнишь может я писал ещё на старом форуме юсдап что это дно). Многие люди тогда купили недвижимость в Москве. Мы ещё графики по волнам анализировали, поищу их.


ОтветитьЦитировать
yar76
Капитан Moderator
Регистрация: 2 года
Сообщений: 1036
01.10.2018 13:35  

Графики по июнь 2018, Ростов-на-Дону.

nedrost
nedrici


alexastrader понравилось
ОтветитьЦитировать
MaxBorse
Штурман Moderator
Регистрация: 8 месяцев
Сообщений: 467
01.10.2018 16:51  

ВОООт это крутая тема появилась!!!! надо недвигу просканировать.... 

 

Вот из новостей : 

Уже сейчас у многих клиентов «Сбербанка», а также прочих банков в России, возникли большие проблемы из-за одобренной им дешевой ипотеки. Люди теряют работу, после чего по несколько месяцев не могут ее найти. В течение этого времени кредит никто не оплачивает, а долги по коммунальным и прочим услугам лишь растут. В итоге, в самых плохих ситуацию, полученную квартиру от банка забирают, но при этом граждане остаются еще и должны денег куче организаций.


ОтветитьЦитировать
David
Боцман
Регистрация: 2 года
Сообщений: 122
02.10.2018 10:10  

Это будет тема, но чуть позже. Пока не лопнул кредитный пузырь, но если бакс на 45 спустят то и не лопнет.

Квартира дорогая инвестиция , предлагаю собраться и в складчину покупать судебные квартиры.   Оформим как долевую собственность.


ОтветитьЦитировать
fandorin
Канонир Moderator
Регистрация: 1 год
Сообщений: 28
02.10.2018 10:47  

покупал такую квартиру 3к, дисконт 10-15% от рыночной стоимости, на 1к дисконт наверно меньше будет


ОтветитьЦитировать
MaxBorse
Штурман Moderator
Регистрация: 8 месяцев
Сообщений: 467
02.10.2018 11:03  
Сообщение от: David

Это будет тема, но чуть позже. Пока не лопнул кредитный пузырь, но если бакс на 45 спустят то и не лопнет.

Квартира дорогая инвестиция , предлагаю собраться и в складчину покупать судебные квартиры.   Оформим как долевую собственность.

Привет. Опыт такой имеется?


ОтветитьЦитировать
David
Боцман
Регистрация: 2 года
Сообщений: 122
02.10.2018 11:16  

Именно такого с покупкой в долю нет не имеется. Имеется опыт просто покупки квартир.  Но все бывает впервые. Я так понимаю, что покупка судебных квартир это электронный аукцион. С этим дело имел, могу разобраться как работает. 


ОтветитьЦитировать
MaxBorse
Штурман Moderator
Регистрация: 8 месяцев
Сообщений: 467
02.10.2018 11:29  

Да надо полное понимание до мелочей. Там и проблемы возникают, должник обратно ее требует...... там и другие темы есть.............


ОтветитьЦитировать
David
Боцман
Регистрация: 2 года
Сообщений: 122
02.10.2018 11:30  

Но мы же у банка покупаем, в любом случаи мы добросовестные покупатели. Тем более если выставили на аукцион  значит есть решение суда готовое, и уже срок обжалования истек.


ОтветитьЦитировать
MaxBorse
Штурман Moderator
Регистрация: 8 месяцев
Сообщений: 467
02.10.2018 12:00  
Сообщение от: David

Но мы же у банка покупаем, в любом случаи мы добросовестные покупатели. Тем более если выставили на аукцион  значит есть решение суда готовое, и уже срок обжалования истек.

не хочу спорить, прост читал что есть в этом гемор определенный, поэтому и спрашиваю.


ОтветитьЦитировать
MaxBorse
Штурман Moderator
Регистрация: 8 месяцев
Сообщений: 467
19.10.2018 15:32  

Россияне взяли ипотечных кредитов на рекордную сумму

С начала текущего года россияне взяли более 1 млн кредитов общей суммой около 2,1 трлн рублей, что превысило показатели за весь 2017 год и стало новым рекордом российского рынка ипотеки. Такой вывод следует из предварительной оценки госкомпании «Дом---РФ»


ОтветитьЦитировать
boon
 boon
Матрос
Регистрация: 6 месяцев
Сообщений: 13
25.10.2018 11:17  

С другой стороны это говорит о росте доходов молодежи и значит о выходе экономики из ступора. В любом случае должно жильё расти раз его покупают


ОтветитьЦитировать
boon
 boon
Матрос
Регистрация: 6 месяцев
Сообщений: 13
25.10.2018 11:18  
Сообщение от: David

 Например в москве меньше 4 процентов к стоимости недвижимости. 

4 процента -это за какой срок аренды?


ОтветитьЦитировать
alexastrader
Адмирал Океана Admin
Регистрация: 2 года
Сообщений: 5567
25.10.2018 12:22  
Сообщение от: boon

С другой стороны это говорит о росте доходов молодежи и значит о выходе экономики из ступора. В любом случае должно жильё расти раз его покупают

Не скажи, а где по твоему молодняк должен жить то, просто условия упростились по ипотеке, кредитные ставки стали ниже, вот и берут все подряд и еще тачки видеомагнитофоны как же было клево той весной, потом будут вспоминать, когда кризис бабахнет...


maikl84612 понравилось
ОтветитьЦитировать
David
Боцман
Регистрация: 2 года
Сообщений: 122
26.10.2018 11:35  

Это за год.


ОтветитьЦитировать
alexastrader
Адмирал Океана Admin
Регистрация: 2 года
Сообщений: 5567
10.11.2018 23:52  

В октябре выросли цены в Ялте — на 7,06%, до 116 тыс. руб. за 1 кв. м. 

В Москве ждут роста цен 42% опрошенных, в Санкт-Петербурге — 54%. Самый высокий процент ожидающих повышения цен в Красноярске — 65%.

В годовом выражении средняя стоимость квартиры в строящихся в Москве жилых комплексах комфорт-класса выросла на 12%, что добавило к цене 1 млн руб. Так, год назад среднюю квартиру можно было купить за 8,6 млн руб., этой осенью сопоставимый вариант обходится в 9,6 млн руб.

В Новой Москве цены они стабильно повышаются с июля 2018 года, в среднем на 1,3% в месяц. К концу октября 2018 года средняя экспонируемая цена здесь выросла до 109,5 тыс. руб. за 1 кв. м против 103,8 тыс. руб. за 1 кв. м в июле 2018 года.

Ну что же, очень хорошо, чем выше шкаф, тем громче упадет, это про цены на недвижимость Москвы, нужна коррекция как и акциям.


ОтветитьЦитировать
yar76
Капитан Moderator
Регистрация: 2 года
Сообщений: 1036
11.11.2018 00:13  

Цены вроде ещё на уровень 2008 года не поднялись и на уровень перед падением рубля в 2014. А в штатах перехаили.


alexastrader понравилось
ОтветитьЦитировать
MaxBorse
Штурман Moderator
Регистрация: 8 месяцев
Сообщений: 467
12.11.2018 20:49  

Screenshot 20181112 204829

Помогите с разметкой


ОтветитьЦитировать
yar76
Капитан Moderator
Регистрация: 2 года
Сообщений: 1036
13.11.2018 03:29  

С вниз, в районе В шип 🙂

В Ростове-на-Дону такой график:

nedrost

nedrici

И график в рублях, надо в долларах посмотреть.

Вот нагуглилось что сразу:

http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml


MaxBorse понравилось
ОтветитьЦитировать
MaxBorse
Штурман Moderator
Регистрация: 8 месяцев
Сообщений: 467
13.11.2018 07:32  

В баксах смотреть несколько сложнее. Первое это потому что зп в рублях. Второе это автоматически надо делать попровку на курс, а значит ещё анализировать  и размечают $₽ и совмещать это в один компот. Не знаю... 


ОтветитьЦитировать
MaxBorse
Штурман Moderator
Регистрация: 8 месяцев
Сообщений: 467
13.11.2018 07:33  

В Ростове график как рубле бакс похож ХD


ОтветитьЦитировать
alexastrader
Адмирал Океана Admin
Регистрация: 2 года
Сообщений: 5567
21.11.2018 00:38  

В России за октябрь 2018 года было введено 5,9 млн кв. метров жилья, что на 14,7% меньше результата аналогичного периода прошлого года. В сравнении с сентябрем-2018 показатель снизился в октябре на 6,3%.  Федеральная служба государственной статистики.

Вот и тут тренд притормозился как и в получении кредитов населением, статистика схожая и потому усиление кризиса шансов эта статистика отображает.  Ну а данные по безработице вообще все вранье, какой идиот на биржу труда встанет за 1500р? Вот и пишут уменьшилась безработица рапортуют показуху. А на деле  до трети работоспособного населения не имеют постояной работы, взять села и деревни. Если треть населения на селе и работает и слава Богу чтобы прожить, то новый закон хочет их обязать платить 6% с прибыли не открывая ИП, т е новый налог вместо новых заводов и работы...

Государство таким образом душит уже в принципе на нуле мелкий самый бизнес с доходом до 300тр у год даже... 

Поэтому эта ветка скоро будет констатировать новости о том что ипотеку берет все меньше народ под грабительский процент, который кстати вырастет из за поднятия из за кризиса ставки ЦБР вскоре тренда верх.

Так что не торопитесь покупать жилье и дома. Погодите, скоро цены упадут на жилье, но на ипотеку вырастут минимум на 1% до весны, минимум.

Человека знающего тенденции и тренд трудно обмануть, помню советовал всем погодить покупать в Москве жилье, а потом помню говорю покупать, цены на жилье в Москве на пике, на максимумах уверен.


ОтветитьЦитировать
Страница 1 / 2 Далее